随着时代的发展，大量的工业企业加速衰落，已被淘汰。工业传统建筑被限制、废弃，于是逐渐兴起了城市旧工业建筑改造再利用的项目，这是现代城市发展更新的规律。为城市旧工业建筑改造再利用提供了土壤。

我国的废旧工业建筑大多是建于上个世纪30-70年代的单层、多层工业厂房和一些仓储用房，当时工业建筑总体布局严格有序，强调中轴线的对称布局。其结构多为砖木混合、砖混或钢筋混凝土框架结构。建筑形式上基本沿袭了现代建筑立面简洁、形式单一的风格。建筑材料一般为木材、砖石、混凝土，屋顶形式则为平顶或者两坡顶。由于当时建筑施工质量较高，这些建筑大多结构良好，具有很强的耐久性，并且内部空间开阔，外立面简洁的现代建筑造型也为建筑的改造提供了较大的灵活性。因此随着对建筑改造的重视，政府对改造项目优惠政策的增多，旧工业园区改造设计再利用已具有逐渐增多的趋势。

具有历史价值、历史意义的旧厂房

对我国工业化历程起到重要标志性作用或特殊意义的工业旧建筑，应该特别保护其历史价值，从理解城市文化的角度加以保护性利用，在满足改造后功能需求的基础上，尽量保持其原有的特色。比如北京的798工厂艺术区、E9区创新工场等。

使用价值较高的旧厂房

对普遍大量存在的一般性工业旧建筑，它们没有太多的历史价值，其改造应该从实用、好用的角度方面予以考虑，对其所具有的工业特性不必特别保留。例如一系列的快捷酒店改造工程等。

对于工业旧建筑的改造利用，应该区别对待。以智慧城市产业为先导，文化创意为特色。将其带有的浓厚时代记忆，经过规划设计改造成现代化、充满活力的城市社区，吸引众多粉丝。